Opérateur en diagnostic immobilier
Le diagnostiqueur immobilier est au cœur de toutes les transactions immobilières locatives ou de ventes.
Le diagnostiqueur immobilier est au cœur de toutes les transactions immobilières locatives ou de ventes. C’est lui qui réalise un état des lieux d’un logement ou d’un bâtiment. Pour cela, il sera amené à réaliser des diagnostics amiante, de performance énergétique, de gaz, d’électricité, de termites et de plomb.
Sa fonction dans le secteur du bâtiment est primordiale, même d’utilité publique, puisqu’il établit un rapport sur la situation sanitaire et la sécurité d’un logement ou d’un bâtiment. Grâce à son intervention, le futur acquéreur ou futur loueur peut acheter ou louer un bien en toute connaissance de cause. Une certification valide délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC est obligatoire pour réaliser un diagnostic immobilier.
Public
Toutes les personnes souhaitant devenir diagnostiqueur immobilier.
L’inscription à la certification, concerne les personnes non certifiées s’inscrivant pour la première fois ou les personnes certifiées titulaires d’un certificat échu (date de validité dépassée) ou retiré.
Pour les domaines : DPE Individuel et tous bâtiments et Amiante avec mention : des prérequis sont exigés
Pré requis
Dans le cadre d’une certification initiale pour les domaines Amiante, Plomb CREP, Électricité, Gaz, Termites, le candidat doit justifier avoir suivi avec succès un module de formation initiale dans un organisme certifié de 3 jours pour les domaines sans mention et de 5 jours portant sur les deux niveaux de certification pour le domaine avec mention (amiante).
A partir du 1er Juillet 2024, pour les domaines DPE sans/avec mention et Audit Énergétique les candidats à la certification doivent fournir :
Pour le domaine DPE :
- Soit la preuve par tous moyens d’une expérience professionnelle de trois ans de technicien ou agent de maîtrise du bâtiment ou dans des fonctions d’un niveau professionnel équivalent dans le domaine des techniques du bâtiment ;
- Soit un diplôme sanctionnant une formation du niveau de l’enseignement post-secondaire d’une durée minimale de deux ans à temps plein ou d’une durée équivalente à temps partiel dans le domaine des techniques du bâtiment, dispensée dans une université ou un établissement d’enseignement supérieur ou dans un autre établissement de niveau équivalent, ou un titre professionnel équivalent, ou, sous réserve de disposer d’une expérience professionnelle d’au moins 3 ans, une certification professionnelle de niveau 5 ou supérieur dans le domaine du diagnostic immobilier ou de la performance énergétique du bâtiment enregistrée dans le répertoire national des certifications professionnelles suivant les dispositions de l’article L. 6113 du code du travail.
- Avoir suivi une formation initiale DPE sans mention de 56h (28h de formation théorique et 28h pour la partie pratique dont 7h de terrain dans des bâtiments ou parties de bâtiments réels ou aménagés
- Pour la mention : avoir suivi une formation initiale DPE sans mention et 21h de formation se composant de 7h de formation théorique et 14h pour la partie pratique dont 7h de terrain dans des dans des bâtiments ou parties de bâtiments réels ou aménagés
- D’une assurance en cours de validité
Pour le domaine Audit Énergétique :
La personne candidate à une extension de périmètre de la certification pour la réalisation des audits énergétiques justifie
- D’une certification de compétences prévue à l’article R. 271-1 du code de la construction et de l’habitation pour réaliser le diagnostic DPE. Cette certification doit être en cours de validité, c’est à dire ne pas avoir fait l’objet d’un retrait ou d’une suspension et avoir disposé de cette certification pendant au moins 2 ans pendant les 3 dernières années. Les personnes ayant bénéficié d’une prorogation de leur attestation réputées vérifier cette dernière condition.
- Avoir suivi une formation initiale de 70h dont au moins 28h en présentiel (14h de terrain au minimum)
- D’une assurance en cours de validité
Pour le domaine amiante avec mention les candidats à la certification doivent fournir :
- Soit la preuve par tous moyens d’une expérience professionnelle de trois ans de technicien ou agent de maîtrise du bâtiment ou dans des fonctions d’un niveau professionnel équivalent dans le domaine des techniques du bâtiment ;
- Soit un diplôme sanctionnant une formation du niveau de l’enseignement post-secondaire d’une durée minimale de deux ans à temps plein ou d’une durée équivalente à temps partiel dans le domaine des techniques du bâtiment, dispensée dans une université ou un établissement d’enseignement supérieur ou dans un autre établissement de niveau équivalent
- Soit la preuve par tous moyens des compétences exigées par un État d’Union européenne ou d’un autre État partie à l’accord de l’Espace Économique européen pour une activité de diagnostic comparable, ces preuves ayant été obtenues dans un des ces États ;
- Soit toute preuve de la détention de connaissances équivalentes en lien avec les techniques du bâtiment.
Modalités de surveillance
- Pour les domaines Amiante, Plomb CREP, Gaz, Électricité, Termites métropole et Outre-Mer :
- au moins à une opération initiale de surveillance documentaire pendant la première année du cycle de certification, sauf si celui-ci résulte d’un renouvellement de certification ;
- au moins à une opération de surveillance documentaire entre le début de la 2ème et la fin de la 6ème année
- à un contrôle sur ouvrage sur site
Pour les domaines DPE et Audit Energétique :
- A partir du 1er JUILLET 2024 pour le domaine DPE : les principales modifications
- Décret n°2023-1219 : Auditeur énergétique
Prix
Initiale : 250 € HT* (hors DPE)
Initiale DPE et Audit Énergétique : 350 € HT*
Recertification (hors DPE et Audit Énergétique) : 400 € HT*
(*) – hors les frais de surveillance et CSO
Dossier d’inscription
Le dossier de candidature se trouve dans la rubrique document spécifique
Examens
En initiale
A DISTANCE pour les domaines Amiante, Gaz, Électricité, Plomb Crep, Termites métropole et DROM :
Une épreuve théorique est organisée sous la forme d’un questionnaire à choix multiple (QCM) qui vérifie les critères de connaissances des candidats.
L’examen pratique place le candidat en situation pour évaluer ses aptitudes à réaliser les opérations propres à chaque diagnostic. Il est spécifique à chaque certificat.
EN PRÉSENTIEL pour les domaines DPE et Audit Énergétique :
DPE individuel : un QCM théorique de 75 questions (90 min)
DPE Tous bâtiments : un QCM théorique de 35 questions (45 min)
L’épreuve pratique est une mise en situation de 2h15
Audit Énergétique : un QCM théorique de 50 questions (1h)
Jusqu’au 30 avril 2025 – l’épreuve pratique est une mise en situation de 1h30
En recertification (à distance) hors DPE et Audit Énergétique :
Examen documentaire qui consiste à contrôler la conformité aux dispositions réglementaires, normatives ou bonnes pratiques professionnelles en vigueur d’un échantillon d’au moins cinq rapports établis par la personne certifiée depuis le début du cycle de certification.
Questions subsidiaires : ces questions tiennent compte des résultats de l’évaluation documentaire et concernent les points majeurs relevés le cas échéant.
Entretien individuel à distance avec un examinateur qui vient remplacer l’épreuve de rédaction de rapport. Il sera basé sur un guide d’entretien standard avec des questions ouvertes types et tiendra également compte des résultats de l’évaluation documentaire. Il durera entre 20 et 30 minutes suivant les domaines.
Dans le cadre de la démarche de renouvellement (hors DPE), elle doit être engagée dans l’année précédant, et au plus tard six mois avant l’échéance de la certification. Pour plus d’informations consulter les règles spécifique (document spécifique au paragraphe 6.5 – recertification).
Renouvellement DPE et Audit Énergétique
Pour le domaine DPE la démarche de renouvellement est engagée par le diagnostiqueur certifié dans l’année précédant, et au plus tard 6 mois avant l’échéance de la certification. CESI Certification doit vérifier que le candidat a effectué et validé toutes les formations continues et toutes les opérations de contrôle durant cycle.
Pour l’extension Audit Énergétique la démarche de renouvellement est engagée par le diagnostiqueur à l’occasion du renouvellement de la certification DPE selon les conditions déterminées dans l’arrêté du 20 juillet 2023
En l’absence de demande, l’extension s’éteint même si le renouvellement de la certification DPE est obtenu. CESI Certification vérifie que le candidat a effectué et validé les formations continues et les dernières opérations de contrôle durant le cycle.
Validation des épreuves :
Pour les domaines Amiante, Gaz, Électricité, Plomb Crep, Termites métropole et Outre-Mer :
L’épreuve est validée si la note théorique et pratique est ≥ 12/20
Pour les domaines DPE et Audit Énergétique :
L’épreuve validée si la note théorique ≥ 15/20 et pratique est ≥ 12/20
En cas d’échec à l’épreuve théorique le premier repêchage est gratuit puis 85€ HT par examen
En cas d’échec à l’épreuve pratique le repêchage est de 300€ HT par examen
Durée des épreuves
Entre 2h et 4h10 suivant les domaines
Validité
La certification est valable 7 ans et renouvelable.
Formation continue
Au cours du cycle de certification, le diagnostiqueur doit apporter la preuve qu’il a suivi une formation continue, correspondant au domaine de certification en question d’une durée de 1 jour pour la certification sans mention ou d’une durée de 2 jours pour la certification avec mention ; entre le début de son cycle de certification et la fin de la quatrième année de son cycle et moins de dix-huit mois avant la fin de son cycle de certification.
Pour le domaine DPE et Audit Énergétique : aller sur cette même page dans « modalités de surveillance » ou vous trouverez toutes les formations à réaliser durant le cycle de certification
Arrêtés
Arrêté du 1er juillet 2024 éligible au 1er septembre 2024 (hors DPE)
Arrêté en vigueur au 1er juillet 2024 pour le domaine DPE
Décret n°2023-1219 : Auditeur énergétique
